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Terreno en venta en Longchamps
Terreno en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Longchamps

Terreno Excelente Ubicacion

Esquina Alsina y Tornsquist · Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
720 m²

Descripcion

TERRENO EN VENTA — ESQUINA ALSINA Y TORNQUIST, LONGCHAMPS Ubicación: Alsina y Tornquist, Longchamps, Partido de Almirante Brown. Esquina céntrica, a pocas cuadras de la estación. Superficie: 2 lotes de 360 m² (frente 24 m x profundidad 15 m) cada uno. Orientación: Sudeste. Estado: todo en regla. Posibilidad de permutas a considerar. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Esquina muy transitada y con alta visibilidad comercial. Ideal para proyecto mixto: locales comerciales en planta baja + viviendas en altura, emprendimiento multifamiliar o desarrollo de viviendas unifamiliares. Frente amplio (24 m) que permite múltiples accesos y fachadas comerciales. Excelente conectividad y cercanía a transporte, comercios y servicios. SERVICIOS Gas natural, electricidad, internet, pavimento, teléfono y cable disponibles en la zona. SE ESCUCHAN OFERTAS TOMO AUTO EN PARTE DE PAGO. FINANCIACION PRIVADA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Rita) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 22 en la zona
Carniceria Hector · Emilio Burgward6 min · 406 m
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Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 CECILIA BORJA · inicial · publica6 min · 357 m
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Salud
OTROS CAMINOS SON POSIBLES PARA LA REHABILITACION DE LAS ADICCIONES (A) · clinica especializada · privado11 min · 729 m
UPA 5 · hospital/clinica · publico12 min · 779 m
CAPS N° 24 VIRGEN MARIA 8 DE DICIEMBRE · centro de salud · publico13 min · 805 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.0% total
USD 100.000USD 85.00022 de sept de 202625 de oct de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 100.000 → USD 90.000-10.00%
  2. 25 de oct de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de terrenos en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 94 por m², un 9,4% mas que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de terrenos en Longchamps

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 94/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 90 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esquina Alsina y Tornsquist, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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