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Terreno en venta en Av. Berlin 661, Longchamps
Terreno en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Berlin 661, Longchamps

Caracteristicas

Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de Longchamps

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 3% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Longchamps publicados a menos de 5 cuadras de Av. Berlin 661.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 160lo normal · 155131162

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 77.605
Tamaño normal
358 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Longchamps: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote comercial de 10 x 50 mts con frente de rejas y casilla a demoler

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Berlin 661

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Palmer) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 24 en la zona
Olti1 min · 76 m
Carniceria Viplastic3 min · 179 m
Verduleria "Abril y Yoly"3 min · 189 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL SUR · inicial · privada3 min · 162 m
INSTITUTO DEL SUR · secundaria · privada3 min · 213 m
COLEGIO DEL SUR · primaria · privada4 min · 227 m
Espacios verdes
Plazoleta Palmer10 min · 618 m
Salud
UPA 5 · hospital/clinica · publico14 min · 890 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD SAKURA · centro de salud · publico16 min · 996 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de terrenos en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 94 por m², un 9,4% mas que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de terrenos en Longchamps

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 94/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 90 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Berlin 661, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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