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Terreno en venta en Longchamps
Terreno en venta
ARS 24.492.000
Cuota UVA desde $ 139.130/mes · ingresos $ 556.518
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Longchamps

Terreno - longchamps

Manuela Pedraza y Ruta 16 , Longchamps · Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Longchamps

Piden de mas

Pide $ 24.492.000, un 17% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de Manuela Pedraza y Ruta 16 , Longchamps.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 81.640lo normal · 69.946103

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 141409% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 20.983.696
Tamaño normal
334 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 58
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Longchamps: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en el exclusivo barrio Prados del Sur, en Longchamps, este terreno ofrece una oportunidad única de inversión, con frente sobre Manuela Pedraza lo que lo hace doblemente interesante como vivienda o como LOTE COMERCIAL. Con una ubicación privilegiada, el lote está disponible a un precio competitivo y opciones de financiación flexibles. Puede optar por pagos en pesos ajustados por CAC (Cámara Argentina de la Construcción) o cuotas fijas en dólares, con anticipo y hasta 48 cuotas. El terreno cuenta con suministro de luz eléctrica y está arbolado conforme a la ordenanza municipal. No pierda esta oportunidad! No deje de consultar por los 10 lotes en pre-venta CON UN DESCUENTO DEL 10% POR PAGO AL CONTADO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 26.218.686 en total: $ 24.492.000 del aviso mas $ 1.726.686 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 139.130 por mes con ingresos de $ 556.518.

Costo total real$ 26.218.686
Precio del aviso
$ 24.492.000
Escritura y honorarios~2%
$ 592.706
Sellos y tasas~1%
$ 244.920
Comision inmobiliaria~3%
$ 889.060

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 139.130/mes

Necesitas ingresos por $ 556.518/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 6.123.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Crucero ARA General Belgrano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº938 · inicial · publica3 min · 183 m
CENTRO DE ADULTOS Nº715/03 · adultos · publica3 min · 183 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº64 · secundaria · publica3 min · 186 m
Espacios verdes
Plaza Crucero ARA General Belgrano4 min · 275 m
Plaza Carola Lorenzini15 min · 976 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 5 RAYO DE SOL DE LONGCHAMPS · centro de salud · publico5 min · 330 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de terrenos en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Longchamps

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuela Pedraza y Ruta 16 , Longchamps, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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