Terreno en venta en Manuela Pedraza al 700 y R 16, Longchamps

Terreno en ventaen Manuela Pedraza al 700 y R 16, Longchamps

Caracteristicas

Sup. total
343 m²

Precio frente a los parecidos de Longchamps

Piden de mas

Pide $ 26.988.000, un 75435% mas que lo normal entre los 29 terrenos parecidos en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de Manuela Pedraza al 700 y R 16.

75435% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 78.682lo normal · 10475.360

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75435% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 136283% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 35.729
Tamaño normal
368 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 58
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Bienvenidos a una oportunidad única en el prestigioso Barrio PRADOS DEL SUR. Presentamos un terreno excepcional ubicado en Longchamps, G.B.A. Zona Sur, dentro del partido de Almirante Brown. Este lote se encuentra en una ubicación estratégica, a tan solo pasos de un vibrante centro comercial y a metros de la Ruta 16, ofreciendo múltiples conexiones y un acceso fácil al transporte público con diversas opciones. El lote 22 de la manzana B cuenta con dimensiones ideales para construir su hogar soñado: 12 metros de frente por 29 metros de fondo, totalizando 343 m2. Este espacio versátil y bien proporcionado está respaldado por la garantía de calidad de OLIMPO Desarrollos, asegurando la inversión en un entorno en crecimiento y con gran potencial. El terreno cuenta con servicio de electricidad, facilitando el inicio de cualquier proyecto residencial. La zona se caracteriza por su ambiente tranquilo y seguro, perfecto para quienes buscan combinar comodidad y proximidad a servicios esenciales. No pierda la oportunidad de adquirir este imperdible lote y formar parte de una comunidad en constante desarrollo. Ideal para aquellos que valoran la calidad de vida en un entorno natural sin sacrificar la conveniencia urbana. Contáctenos para más detalles y asegure su visita a esta propiedad única..ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 28.890.654 en total: $ 26.988.000 del aviso mas $ 1.902.654 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 153.308 por mes con ingresos de $ 613.234.

Costo total real$ 28.890.654
Precio del aviso
$ 26.988.000
Escritura y honorarios~2%
$ 653.110
Sellos y tasas~1%
$ 269.880
Comision inmobiliaria~3%
$ 979.664

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 153.308/mes

Necesitas ingresos por $ 613.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 6.747.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuela Pedraza al 700 y R 16

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Crucero ARA General Belgrano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº938 · inicial · publica3 min · 184 m
CENTRO DE ADULTOS Nº715/03 · adultos · publica3 min · 184 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº64 · secundaria · publica3 min · 186 m
Espacios verdes
Plaza Crucero ARA General Belgrano4 min · 276 m
Plaza Carola Lorenzini15 min · 976 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 5 RAYO DE SOL DE LONGCHAMPS · centro de salud · publico5 min · 330 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de terrenos en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 92 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de terrenos en Longchamps

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 92/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuela Pedraza al 700 y R 16, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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