venta
USD 1.250.000
Terreno · 1800m²
Burzaco·1800 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Burzaco
USD 110.000
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Terreno en venta
USD 110.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Burzaco
Terreno en Venta en Burzaco Oportunidad
Soler Esq. Ameghino · Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 490 m²
Precio frente a los parecidos de Burzaco
Pide USD 110.000, un 52% menos que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Soler Esq. Ameghino.
52% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 224lo normal · 471
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 230.991
- Tamaño normal
- 433 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 385
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Terreno en esquina ubicado en Burzaco, sobre la calle Soler y Ameghino, a solo dos cuadras de Av.
Hipólito Yrigoyen.
Este lote cuenta con una superficie de 490 m2, ideal para la construcción de dúplex.
Con un frente de 12 metros y contrafrente de 15 metros, el terreno se extiende 33 metros hacia el sur y 30 metros a lo largo de la calle.
Disfruta de servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad y pavimento.
Zona residencial, perfecta para proyectos de vivienda en una ubicación estratégica.
LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 987.853/mes
Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Schulz) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Supermercado 101% · Juan Alvarez de Arenales2 min · 159 m
Morres · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 434 m
Carolina · General Soler9 min · 552 m
Educacion
· 18 en la zona
SECUNDARIO DEL COLEGIO DE LA CAMPIÑA · secundaria · privada7 min · 472 m
COLEGIO DE LA CAMPIÑA · primaria · privada8 min · 504 m
JARDIN DE INFANTES COLEGIO DE LA CAMPIÑA · inicial · privada8 min · 507 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Carlos Schulz8 min · 532 m
Plaza de Burzaco10 min · 636 m
juegos para niños10 min · 640 m
Salud
HOGAR GERIATRICO Y HOGAR DE DIA EL CHALET · clinica especializada · privado8 min · 494 m
SANATORIO MODELO ADROGUE · hospital/clinica · privado14 min · 909 m
CONSULTORIOS MEDICOS BURZACO · centro de salud · privado14 min · 910 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Burzaco
El precio de terrenos en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 157 por m², un 74,2% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.
Precios de terrenos en Burzaco
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 157/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Soler Esq. Ameghino, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires
