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Terreno en venta en Adrogue
Terreno en venta
USD 650.000
= $ 1.027,6 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Adrogue

Terreno en Venta | Adrogué Centro | Cc3 | Ideal Desarrollo en Altura

Intendente Gonzalez (ex Canale) al 800 · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
671 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 46% mas que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Intendente Gonzalez (ex Canale) al 800.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 969lo normal · 662391969

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 444.044
Tamaño normal
634 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 969
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Lote de 671 m² ubicado en pleno corazón de Adrogué, sobre la emblemática calle Intendente González (ex Canale), una de las arterias más características del casco histórico del partido de Almirante Brown.Características del lote: Superficie: 671 m² Frente: 15,63 m | Fondo: ?43 m Planta casi regular Terreno pelado, sin construcciones — sin costo de demolición Todos los servicios: agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento Zonificación CC3 — Corredor Comercial 3: FOT: 2,5 hasta 1.677 m² construibles (sin premios) Con premios ELU y subsuelo: 2.000 m² totales Altura: 18 m + premios | Tipología: PB + 5 niveles FOS: 0,6 | Densidad: 1.000 hab/ha Ubicación inmejorable: A metros de la estación de trenes Adrogué (Línea Roca), Boulevard Shopping, comercios, colegios y todos los servicios del centro.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.837.314 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.837.314/mes

Necesitas ingresos por $ 23.349.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano3 min · 168 m
Dia · Francisco Segui 7503 min · 207 m
Supermercado Adrogue11 min · 691 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 OSVALDO MARCELO SAPORITI · especial · publica3 min · 180 m
COLEGIO SAN MIGUEL · secundaria · privada3 min · 181 m
COLEGIO SAN MIGUEL · inicial · privada3 min · 202 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza San Martin2 min · 132 m
Plazoleta Roque Estefanelli2 min · 159 m
Plazoleta las Delicias9 min · 550 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado6 min · 361 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado7 min · 453 m
CONSULTORIOS ALSINA · centro de salud · privado7 min · 474 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de terrenos en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 493 por m², un 20,9% menos que en junio de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de terrenos en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 493/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 115 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Intendente Gonzalez (ex Canale) al 800, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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