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Terreno en venta en Cerretti Esquina Rosales al 800, Adrogue
Terreno en venta
USD 450.000
= $ 710,2 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Cerretti Esquina Rosales al 800, Adrogue

Caracteristicas

Sup. total
476 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 64% mas que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Cerretti Esquina Rosales al 800.

64% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 945lo normal · 575878

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 112% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 273.794
Tamaño normal
429 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 445
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE UBICACION!!!! IDEAL EMPRENDIMIENTO INMOBILIARIO.- PROYECTO APROBADO 17 DEPARTAMENTOS!!! CONSULTENOS X MAS DETALLES ESCRITURA A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.034.571 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.034.571/mes

Necesitas ingresos por $ 16.138.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Cerretti Esquina Rosales al 800

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rosales) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 13 en la zona
Carniceria Cristian · Avenida Espora 11927 min · 421 m
Dia · Francisco Segui 7507 min · 449 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano7 min · 473 m
Educacion · 44 en la zona
JARDIN DE INFANTES SOLES · inicial · privada5 min · 306 m
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada6 min · 382 m
CENTRO DE EDUCACION ESPECIAL TIEMPO DE CRECER · especial · privada6 min · 396 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Rosales6 min · 352 m
Plazoleta las Delicias6 min · 380 m
Plaza San Martin8 min · 535 m
Salud · 11 en la zona
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado6 min · 363 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado7 min · 419 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico8 min · 486 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de terrenos en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 493 por m², un 20,9% menos que en junio de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de terrenos en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 493/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 115 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerretti Esquina Rosales al 800, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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