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Terreno en venta en AV TOMAS ESPORA 238, Adrogue
Terreno en venta
USD 340.000
= $ 536,6 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen AV TOMAS ESPORA 238, Adrogue

Caracteristicas

Sup. cubierta
970 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Esta en lo normal

Pide USD 340.000, un 1% mas que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de AV TOMAS ESPORA 238.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 351lo normal · 347247426

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 118% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 336.105
Tamaño normal
788 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 160
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Excelente lote de doble frente de 17,33 x 56 m², ideal para edificio! Zonificación Apta para Edificio, con una superficie total aproximada de 970 m². Perfecto para inversores. El precio es libre de gastos. Se escuchan propuestas, se toma permuta por propiedad y vehículos. C5, FOS 0.6, FOT 2.5, DENS 1000. Posibilidad de construir PB más 3 pisos. ¡No dejes pasar esta oportunidad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.048.343 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.048.343/mes

Necesitas ingresos por $ 12.193.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de AV TOMAS ESPORA 238

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (La escondida) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 5 en la zona
Supermercado Prospero · Almirante Brown7 min · 479 m
Girasoles · Almirante Brown8 min · 518 m
Supermercado Adrogue9 min · 567 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DEJALO SER · especial · privada6 min · 404 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA ANTELO · superior · publica7 min · 442 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica8 min · 488 m
Espacios verdes · 12 en la zona
La escondida9 min · 554 m
Plaza Bynnon10 min · 665 m
Parque Zorrilla11 min · 694 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CANALE · clinica especializada · privado6 min · 415 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado7 min · 434 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado7 min · 456 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de terrenos en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 493 por m², un 20,9% menos que en junio de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de terrenos en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 493/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 115 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV TOMAS ESPORA 238, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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