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Terreno en venta en Drumond al 1100, Adrogue
Terreno en venta
USD 210.000
= $ 331,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Drumond al 1100, Adrogue

Caracteristicas

Sup. total
563 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Esta en lo normal

Pide USD 210.000, un 2% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Drumond al 1100.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 373lo normal · 3821.024

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 215.035
Tamaño normal
558 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 289
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad para construir duplex. Fos max 40% y Fot max 80%. Zonificación R4a. Descubra este amplio terreno de 563.24 m2 ubicado en Drumond al 1100, Adrogué, en la zona sur del Gran Buenos Aires, partido de Almirante Brown. Con un frente de 17.32 metros y una profundidad de 32.52 metros, este lote ofrece un excelente potencial para proyectos residenciales o comerciales, gracias a su ubicación estratégica. Esta propiedad se encuentra en una zona tranquila y bien conectada, ideal para quienes buscan invertir en un espacio versátil. Sin gastos comunes ni impuestos municipales informados, presenta una oportunidad única para desarrollar su visión en una comunidad en crecimiento. Aproveche la oportunidad de construir en una de las áreas más buscadas de Adrogué. LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.882.800 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.882.800/mes

Necesitas ingresos por $ 7.531.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Drumond al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerretti) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 21 en la zona
Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 14014 min · 256 m
La Gran San Martin · Avenida General San Martin 15017 min · 476 m
Optimo · Avenida General San Martin 17658 min · 504 m
Educacion · 28 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · privada6 min · 365 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada6 min · 370 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica6 min · 395 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Cerretti4 min · 264 m
Plaza Azopardo4 min · 276 m
Parque de la fuente4 min · 279 m
Salud · 6 en la zona
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico7 min · 429 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico7 min · 475 m
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado11 min · 685 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 220.000USD 210.00022 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 220.000 → USD 210.000-4.55%

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de terrenos en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 493 por m², un 20,9% menos que en junio de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de terrenos en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 493/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 115 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Drumond al 1100, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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