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Terreno en venta en Adrogue
Terreno en venta
USD 125.000
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Adrogue

Terreno en Venta en Adrogue Excelente Oportunidad

Centenario al 200, Entre Pellegrini y Quintana · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
292 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Esta en lo normal

Pide USD 125.000, un 3% mas que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Centenario al 200, Entre Pellegrini y Quintana.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 428lo normal · 417933

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 121.667
Tamaño normal
236 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descubra esta excepcional oportunidad en Adrogué: dos lotes de terreno ubicados estratégicamente sobre la calle Centenario, a solo dos cuadras de la Av. San Martín y las vías del ferrocarril. Cada lote ofrece 7.5 metros de frente y 39 metros de fondo, brindando un amplio espacio para su proyecto residencial. La propiedad cuenta con todos los servicios esenciales en el frente, incluyendo agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento. Se venden juntos, lo que maximiza el potencial de desarrollo en esta zona residencial. LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 13 en la zona
Changomas · Avenida Espora 20747 min · 433 m
Carniceria Buenos Aires · Avenida Espora7 min · 447 m
Supermercado Xing Wang · Avenida Espora7 min · 456 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº718/04 · adultos · publica3 min · 174 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 HIPOLITO BOUCHARD · primaria · publica3 min · 190 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº39 XUL SOLAR · secundaria · publica3 min · 190 m
Espacios verdes
Plazoleta5 min · 291 m
Plaza Carlos Schulz5 min · 333 m
Plazoleta Tito Solimo10 min · 642 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO MODELO ADROGUE · hospital/clinica · privado8 min · 506 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUCIO V. MELENDEZ · hospital/clinica · publico11 min · 685 m
UNIDAD SANITARIA N° 18 VIAS RESPIRATORIAS DE BURZACO · centro de salud · publico12 min · 755 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de terrenos en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 493 por m², un 20,9% menos que en junio de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de terrenos en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 493/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 115 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Centenario al 200, Entre Pellegrini y Quintana, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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