Terreno en venta en Pasaje Estrada 401, Adrogue

Terreno en ventaen Pasaje Estrada 401, Adrogue

1 visita

Caracteristicas

Sup. cubierta
275 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 106.000, un 33% menos que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Estrada 401.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 385lo normal · 5761.314

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 158.436
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.167
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente lote a la venta en Adrogué, a 50 metros de la estación de Adrogue, por el Pasaje Estrada, donde se puede transitar con vehículos. Muy buena ubicación, en diagonal al Club Tennis, esquina Sanchez. Zona residencial, rodeada de comercios y acceso a diferentes medios de transportes. Superficie total: 275m2 Medidas: Frente: 10.185m Lateral izq.: 28.24m Lateral der. : 33.01m Fondo: 9m Posibilidad de compra con el lote de al lado. La zona cuenta con todos los servicios, excepto cloacas. Corredor Responsable: Eliana Avila • CPMCLZ 4518 AVISO LEGAL: La ficha, los planos y las imágenes son facilitadas por el martillero al solo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Todas las medidas y superficies expuestas son meramente descriptivas y surgen de la información suministrada por el propietario, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Y el valor consignado de expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 113.473 en total: USD 106.000 del aviso mas USD 7.473 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.656 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 113.473
Precio del aviso
USD 106.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.565
Sellos y tasas~1%
USD 1.060
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.848

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.656/mes

Necesitas ingresos por $ 3.790.624/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Pasaje Estrada 401

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roque Estefanelli) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 7 en la zona
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano6 min · 374 m
Dia · Francisco Segui 7506 min · 409 m
Supermercado Adrogue7 min · 473 m
Educacion · 37 en la zona
COLEGIO SAN MIGUEL · inicial · privada5 min · 342 m
COLEGIO SAN MIGUEL · primaria · privada5 min · 345 m
COLEGIO SAN MIGUEL · secundaria · privada5 min · 346 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Roque Estefanelli1 min · 92 m
Plaza San Martin3 min · 172 m
Plazoleta las Delicias7 min · 467 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado8 min · 489 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado8 min · 489 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado8 min · 524 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 110.000USD 106.00022 de sept de 202612 de nov de 2026
  1. 12 de nov de 2026USD 110.000 → USD 106.000-3.64%

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de terrenos en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 493 por m², un 20,9% menos que en junio de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de terrenos en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 493/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 115 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Estrada 401, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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