venta
USD 45.000
PH · 100m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Burzaco·100 m2·hace 22 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Peron al 400, Burzaco
USD 98.000
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Ph en venta
USD 98.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Peron al 400, Burzaco
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 140 m²
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Burzaco
Pide USD 98.000, un 1% menos que lo normal entre los 11 ph de 2 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Peron al 400.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.089lo normal · 1.1007781.623
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 99.000
- Tamaño normal
- 84 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DUPLEX DE 3 AMBIENTES EN BURZACO A MTS DE AVENIDA ESPORA.
BUENA UBICACION CON FACILES ACCESOS, AV.
LINEAS DE COLECTIVOS.
AL FRENTE CON ENTRADA INDEPENDIENTE, Y DISTRIBUCION EN DOS PLANTAS.
CONSTA DE: * LIVING, AMPLIO PISOS DE CERAMICA. * COCINA COMEDOR DIARIO INSTALADA COMPLETA, CON SUS RESPECTIVOS MUEBLES(bajos y altos) CON VISTA AL FONDO. *PARQUE, JARDIN, CON QUINCHO SEMI CUBIERTO EQUIPADO CON PARRILLA. * TOILLETE EN PLANTA BAJA. *2 DORMITORIOS CON PLACARDS EMPOTRADOS Y PISOS FLOTANTES. *BAÑO COMPLETO EN PLANTA ALTA. *ENTRADA DE AUTO.- 3Unidades en el complejo.
Acepta permuta en CABA y se escuchan ofertas! Alquilado hasta el 04/2026
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 104.909
- Precio del aviso
- USD 98.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.372
- Sellos y tasas~1%
- USD 980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.557
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 883.984/mes
Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Peron al 400
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Schulz) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Changomas · Avenida Espora 20744 min · 239 m
Carniceria Buenos Aires · Avenida Espora5 min · 299 m
Supermercado Xing Wang · Avenida Espora5 min · 318 m
Educacion
· 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 MANUEL BELGRANO · inicial · publica1 min · 22 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº39 XUL SOLAR · secundaria · publica1 min · 77 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 HIPOLITO BOUCHARD · primaria · publica1 min · 87 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Carlos Schulz6 min · 385 m
Plazoleta7 min · 425 m
Plazoleta Tito Solimo12 min · 766 m
Salud
· 7 en la zona
SANATORIO MODELO ADROGUE · hospital/clinica · privado4 min · 287 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUCIO V. MELENDEZ · hospital/clinica · publico8 min · 533 m
UNIDAD SANITARIA N° 18 VIAS RESPIRATORIAS DE BURZACO · centro de salud · publico9 min · 591 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Burzaco
El precio de ph de 3 ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 60.500, un 12,3% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Burzaco
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 60.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Burzaco
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 60.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Burzaco
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-34.9%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Burzaco
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.045/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.7%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Burzaco
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Peron al 400, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires
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PH · 1m² · 3 Ambientes
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