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Local en venta en Bolivar al 1400 Alsina Longchamps, Longchamps
Local en venta
USD 190.000
= $ 299,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Bolivar al 1400 Alsina Longchamps, Longchamps

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
250 m²
Estado
A refaccionar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Longchamps

Esta en lo normal

Pide USD 190.000, lo mismo que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de Bolivar al 1400 Alsina Longchamps.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 826lo normal · 8261.040

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 190.000
Tamaño normal
230 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Longchamps: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad en ph: Cuatro locales comerciales más un departamento en planta alta en plena zona comercial de Longchamps. Se vende todo en bloque . La propiedad consta de un terreno irregular de 30 mtrs, x 18,50 aprox. ideal para inversores. Tiene un sótano de 86,70. mtrs. Pb: los 4 locales y la entrada independiente por Alsina con patio. y 2 ambientes en planta alta de 24. 84 balcón terraza a la calle.- Medidas de los locales ; Local 1 sobre calle Alsina 792 Longchamps actualmente rubro Verduleria. medidas 5,25 frente x 4,14. Piso de ceramica y baño. Local 2 sobre calle Bolivar 1455 Longchamps actualmente rubro Granja. medidas 4,25 frente x 3,50. Piso pinotea y baño. Local 3 sobre calle Alsina 792 Longchamps se encuentra rubro Almacen. Medidas 5,82 x 5,40. Piso mosaico y baño. Local 4 sobre calle Bolivar 1455 Longchamps actualemte rubro peluqueria. Medidas 8,25 frente x 3,50 con entrepiso. Piso de pinotea y baño. Departamento en plata baja 2 ambientes a refaccionar. Planta alta 1 ambiente a refaccionar de 70 mtrs. aprox. Compartida con Callela Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.703.486 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.703.486/mes

Necesitas ingresos por $ 6.813.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bolivar al 1400 Alsina Longchamps

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Vidal) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
El Rafa · Emilio Burgward2 min · 143 m
Fiamberia "Tavi" · Emilio Burgward2 min · 146 m
El Topo · Avenida Doctor Chiesa2 min · 152 m
Educacion · 33 en la zona
COLEGIO JESUS MARIA · primaria · privada1 min · 29 m
JARDIN DE INFANTES JESUS MARIA · inicial · privada1 min · 50 m
COLEGIO JESUS MARIA · secundaria · privada1 min · 70 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Vidal2 min · 158 m
Plazoleta Santa Rita6 min · 394 m
Plaza de la Nueve7 min · 473 m
Salud
UPA 5 · hospital/clinica · publico5 min · 325 m
OTROS CAMINOS SON POSIBLES PARA LA REHABILITACION DE LAS ADICCIONES (A) · clinica especializada · privado7 min · 438 m
CAPS N° 24 VIRGEN MARIA 8 DE DICIEMBRE · centro de salud · publico15 min · 929 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de locales en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 869 por m², un 196,2% mas que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de locales en Longchamps

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 869/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolivar al 1400 Alsina Longchamps, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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