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Local en venta en Carlos Diehl al 2800, Longchamps
Local en venta
USD 65.000
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.731/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Carlos Diehl al 2800, Longchamps

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
200 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA EN BLOQUE DE 2 LOCALES AL FRENTE DE 4.30 MTS X 11 MTS CADA UNO Y DE UN DEPARTAMENTO AL FONDO CON PATIO, COCINA COMEDOR, BAÑO Y 2 DORMITORIOS.- EL INMUEBLE SE ENCUENTRA DESARROLLADO SOBRE LOTE DE 200M2. LOS LOCALES AL FRENTE CADA UNO POSEE SU PERSIANA METÁLICA, SU VIDRIERA Y SU BAÑO. AMBOS LOCALES SE ENCUENTRAN CON RENTA. EL INMUEBLE REQUIERE MANTENIMIENTO. SE TRATA DE UNA ZONA CON ALTO TRANSITO VEHICULAR. EN COMUN CON INMOBILIARIA COLEGA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Diehl al 2800

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Crucero ARA General Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº60 JOAQUIN V. GONZALEZ · primaria · publica5 min · 302 m
CENTRO DE ADULTOS Nº715/03 · adultos · publica5 min · 317 m
JARDIN DE INFANTES Nº938 · inicial · publica5 min · 333 m
Espacios verdes
Plaza Crucero ARA General Belgrano5 min · 326 m
Plaza Carola Lorenzini13 min · 808 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 5 RAYO DE SOL DE LONGCHAMPS · centro de salud · publico3 min · 217 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de locales en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 869 por m², un 196,2% mas que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de locales en Longchamps

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 869/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Diehl al 2800, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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