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Local en venta en Llavallol
Local en venta
USD 300.000
= $ 464,6 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,6 M

Local en venta en Llavallol

Locales en Esquina Zona Adrogue /llavallol

H Yrigoyen 12701 · Llavallol, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Llavallol, 240 m² cubiertos, USD 300.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 1.209 de la mediana (+3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 1.209
Mediana m²
215 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Llavallol

Descripcion

ESQUINA COMERCIAL SOBRE HIPOLITO YRIGOYEN 12.701 ESQ DAVILA LLAVALLOL ZONA ADROGUE PH: 4 LOCALES, PISO DE CERAMICA (1 EN ESQUINA 3 SOBRE CALLE DAVILA) ACTULMENTE CON RENTA, Escritura a cargo del comprador Se puede financiar 30% Consulte x visitas y condiciones

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.639.270/mes

Necesitas ingresos por $ 10.557.081/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Llavallol

Mediana del barrio
USD 240.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 300.000

El precio mediano de los locales en venta en Llavallol es USD 240.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Llavallol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

H Yrigoyen 12701, Llavallol, Almirante Brown, Buenos Aires

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