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Local en venta en Adrogue
Local en venta
USD 360.000
= $ 568,2 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Adrogue

Local - Adrogue

Plaza Bynon Y Diagonal Toll · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
269 m²
Sup. total
283 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 360.000, un 26% menos que lo normal entre los 33 locales parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Plaza Bynon Y Diagonal Toll.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.338lo normal · 1.8002.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 484.200
Tamaño normal
271 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.423
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PROPIEDAD PARA ACTUALIZAR. PB: LOCAL FRENTE A LA PLAZA BYNON (4.45 X 6.70) OTRO LOCAL SOBRE TOLL DE 4.20 DE FRENTE Y CASA A DEMOLER SOBRE CALLE TOLL.- PA: DTO DE 70 M2 (APROX) DE DOS DORMITORIOS, LIVING COMEDOR, BAÑO, COCINA.- TODO SE ENCUENTRA EN ESTADO ORIGINAL. LO IDEAL ES ACTUALIZARLO Y TRASNFORMARLO EN 3 LOCALES Y DTO EN PA SOBRE LA CALLE LA ROSA Y POSIBILIDAD DE HACER COCHERAS.- ZONIFICACION R1a FOT 2,5 FOS 0,6 PLANTA BAJA Y TRES PISOS CONSULTENOS X MAS DETALLES ESCRITURA A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.227.657 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.227.657/mes

Necesitas ingresos por $ 12.910.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la fuente) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 18 en la zona
Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 14014 min · 278 m
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17045 min · 320 m
Organica Adrogue · La Rosa 7056 min · 397 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 132 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · privada2 min · 146 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada2 min · 156 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Parque de la fuente1 min · 43 m
Plaza Almirante Brown1 min · 56 m
Plazoleta Carlos Gardel2 min · 110 m
Salud · 7 en la zona
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico4 min · 247 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico5 min · 330 m
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado7 min · 459 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.923 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.923/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Plaza Bynon Y Diagonal Toll, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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