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Local en venta en Ejercito Argentino al 900, Adrogue
Local en venta
USD 800.000
= $ 1.262,6 M
Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Ejercito Argentino al 900, Adrogue

Caracteristicas

Sup. cubierta
280 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 800.000, un 69% mas que lo normal entre los 36 locales parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Ejercito Argentino al 900.

69% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.857lo normal · 1.6861.1382.884

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 472.000
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.982
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ATENCION INVERORES. EDIFICIO DE 6 LOCALES EN PB TOTALMENTE ALQUILADOS Y EN PA OFICINA MUY LUMINOSA SUB DIVIDIDA EN 6 OFICINAS. TRES BAÑOS, ALQUILADA EL EDIFICIO NO TIENE ASCENSOR. CONSULTENOS X MAS DETALLES. ESCRITURA A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA COMPARTIDO CON GAZDA ROSSI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.172.571 por mes con ingresos de $ 28,7 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.172.571/mes

Necesitas ingresos por $ 28.690.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ejercito Argentino al 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 7 en la zona
Dia · Francisco Segui 7503 min · 206 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano3 min · 211 m
Supermercado Adrogue10 min · 639 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 CECILIA BORJA · adultos · publica3 min · 209 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 222 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica3 min · 223 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza San Martin4 min · 237 m
Plazoleta Roque Estefanelli5 min · 318 m
Plazoleta las Delicias5 min · 327 m
Salud · 14 en la zona
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado5 min · 352 m
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado6 min · 401 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico9 min · 554 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.923 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.923/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ejercito Argentino al 900, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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