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Local en venta en Espora 353 Adrogue, Adrogue
Local en venta
USD 275.000
= $ 434 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Espora 353 Adrogue, Adrogue

Caracteristicas

Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
326 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 275.000, un 49% menos que lo normal entre los 32 locales parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Espora 353 Adrogue.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.122lo normal · 2.1802.884

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 534.163
Tamaño normal
271 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPORTANTE ESQUINA A UNA CUADRA DE AMENEDO, SOBRE ESPORA ESQUINA LOS PLATANOS. LOCAL EN LOSA DESARROLLADO TOTALMENTE EN PLANTA BAJA. ALQUILADA CON RENTA 31/01/2027 FOTOS NO CONTRACTUALES NI VINCULANTES. CON RESPECTO A LOS DOMINIOS, LAS SUPERFCIES PUBLICADAS SON APROXIMADAS, LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DE LA CONSTITUCION DEL ESTADO PARCELARIO QUE SERA REALIZADO AL EFECTO DE DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY 10.707.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.465.571 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.465.571/mes

Necesitas ingresos por $ 9.862.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Espora 353 Adrogue

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bynnon) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 5 en la zona
Supermercado Adrogue6 min · 393 m
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17048 min · 541 m
Organica Adrogue · La Rosa 7059 min · 591 m
Educacion · 37 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA ANTELO · superior · publica4 min · 268 m
INSTITUTO EDUCATIVO DEJALO SER · especial · privada5 min · 337 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 - ANEXO I (DE FLORENCIO VARELA) · adultos · publica6 min · 369 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Bynnon9 min · 549 m
Plaza Esteban Adrogue9 min · 588 m
Parque Zorrilla11 min · 694 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado4 min · 263 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado4 min · 281 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CANALE · clinica especializada · privado7 min · 420 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.923 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.923/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Espora 353 Adrogue, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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