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Local en venta en Mitre 900, Adrogue
Local en venta
USD 324.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 509,9 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Mitre 900, Adrogue

Caracteristicas

Sup. total
70 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 324.000, un 25% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Mitre 900.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.629lo normal · 3.7032.2244.537

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 259.224
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.701
Tardaron en salir
83 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN GALERIA SOBRE ENTRADA PRINCIPAL CON FRENTE A LA CALLE BARTOLOME MITRE Y VIDRIERA Y ACCESO LATERAL POR "GALERIA MITRE" MEDIDAS: 4 METROS DE FRENTE. 11 METROS DE PROFUNDIDAD PLANTA BAJA 44 M2 PLANTA ALTA: CON ESCALERA DE ACCESO EN MADERA, BALCONEADO A PLANTA BAJA. BAÑO. EXCELENTE UBICACION EN PLENO CENTRO DE ADROGUE A METROS DE LA ESTACION EN COMUN CON GERMAN CAMPANELLA Y TODERE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 346.842 en total: USD 324.000 del aviso mas USD 22.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.896.609 por mes con ingresos de $ 11,6 M.

Costo total realUSD 346.842
Precio del aviso
USD 324.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.841
Sellos y tasas~1%
USD 3.240
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.761

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.896.609/mes

Necesitas ingresos por $ 11.586.436/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mitre 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 7 en la zona
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano2 min · 130 m
Dia · Francisco Segui 7502 min · 156 m
Supermercado Adrogue10 min · 629 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 CECILIA BORJA · adultos · publica3 min · 172 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 184 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza San Martin2 min · 96 m
Plazoleta Roque Estefanelli3 min · 181 m
Plazoleta las Delicias6 min · 415 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado6 min · 367 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado6 min · 394 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado9 min · 562 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.923 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.923/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mitre 900, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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