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Local en venta en Segui 664, Adrogue
Local en venta
USD 1.580.000
= $ 2.497,8 M
Cuota UVA desde $ 14,2 M/mes · ingresos $ 56,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Segui 664, Adrogue

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
1.848 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN PLANTA BAJA EN PLENO CORAZON DE ADROGUE SOBRE LA CALLE SEGUÍ CONSTA DE: LOCAL AL FRENTE ENTREPISO 3 BAÑOS VESTUARIOS KITCHENETTE ESTACIONAMIENTO PATIO TINGLADO DEPOSITO FRENTE: 17,35 M LARGO: 89,35 M ANCHO DEL FONDO: 20 M SUPERFICIE TOTAL: 1848 m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.691.390 en total: USD 1.580.000 del aviso mas USD 111.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.189.164 por mes con ingresos de $ 56,8 M.

Costo total realUSD 1.691.390
Precio del aviso
USD 1.580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.236
Sellos y tasas~1%
USD 15.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 57.354

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.189.164/mes

Necesitas ingresos por $ 56.756.655/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 395.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Segui 664

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 7 en la zona
Dia · Francisco Segui 7502 min · 140 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano3 min · 165 m
Disco · Avenida Amenedo 30210 min · 619 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica2 min · 111 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica2 min · 115 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 CECILIA BORJA · adultos · publica2 min · 128 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza San Martin6 min · 370 m
Plazoleta Roque Estefanelli7 min · 439 m
Plazoleta las Delicias10 min · 657 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado1 min · 74 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado3 min · 179 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado4 min · 268 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.923 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.923/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Segui 664, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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