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Local en venta en Pellerano 724 Adrogue Centro, Adrogue
Local en venta
USD 360.000
= $ 568,2 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Pellerano 724 Adrogue Centro, Adrogue

Caracteristicas

Sup. cubierta
300 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 360.000, un 22% menos que lo normal entre los 35 locales parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Pellerano 724 Adrogue Centro.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 1.5452.726

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 463.636
Tamaño normal
280 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.545
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran Local de mas de 300 m2 en centro de Adrogue. Fue usado como salón de fiestas. Gran salón con entrepiso, jardín libre al fondo, Baños damas y caballeros, Cocina, Barra, área de servicio. Solo en venta En común con Gazda Rossi propiedades FOTOS NO CONTRACTUALES NI VINCULANTES. CON RESPECTO A LOS DOMINIOS, LAS SUPERFCIES PUBLICADAS SON APROXIMADAS, LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DE LA CONSTITUCION DEL ESTADO PARCELARIO QUE SERA REALIZADO AL EFECTO DE DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY 10.707.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.227.657 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.227.657/mes

Necesitas ingresos por $ 12.910.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pellerano 724 Adrogue Centro

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta las Delicias) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 7 en la zona
Supermercado Adrogue6 min · 406 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano7 min · 454 m
Dia · Francisco Segui 7507 min · 461 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 CAP. FGTA. CARLOS M. MOYANO · secundaria · publica3 min · 167 m
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 169 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica3 min · 192 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta las Delicias1 min · 76 m
Plaza Rosales4 min · 266 m
Plaza Esteban Adrogue4 min · 287 m
Salud · 10 en la zona
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico5 min · 324 m
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado5 min · 329 m
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico6 min · 375 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.923 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.923/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pellerano 724 Adrogue Centro, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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