Local en venta en ESTEBAN ADROGUE 1180, Adrogue

Local en ventaen ESTEBAN ADROGUE 1180, Adrogue

Caracteristicas

Sup. cubierta
100 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 8% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de ESTEBAN ADROGUE 1180.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.900lo normal · 3.6212.2794.416

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 362.069
Tamaño normal
74 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

GRAN OPORTUNIDAD PARA INVERSIÓN EN EL CENTRO COMERCIAL DE ADROGUE. RENTA ASEGURADA! SE TRATA DE DOS LOCALES COMERCIALES Y UN DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES EN PRIMER PISO POR ESCALERA (ES TODO UNA MISMA UNIDAD FUNCIONAL, SE VENDE TODO JUNTO). UNO DE LOS LOCALES SE ENCUENTRA EN LA GALERÍA ADROGUE, EN UNA INMEJORABLE UBICACIÓN. ES EL SEGUNDO LOCAL DEL LADO IZQUIERDO, INGRESANDO DESDE LA CALLE PELLERANO. EL OTRO LOCAL SE ENCUENTRA SOBRE ESTEBAN ADROGUÉ, EN PLENO CENTRO, A METROS DE LA INTERSECCIÓN DE ESTEBAN ADROGUE CON PELLERANO. AMBOS LOCALES MIDEN 4 X 7 APROXIMADAMENTE. MIENTRAS QUE EL DEPARTAMENTO SE ENCUENTRA EN EL PRIMER PISO (JUSTO ENCIMA DEL LOCAL A LA CALLE). EL MISMO REQUIERE UNA REFACCIÓN CASI TOTAL. POSIBILIDAD DE UNIFICAR AMBOS LOCALES Y HACER TODO UNO, CON DOBLE ENTRADA. (UNA POR LA CALLE Y OTRA POR LA GALERÍA) GRAN OPORTUNIDAD! CONSULTE!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.486.659 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.486.659/mes

Necesitas ingresos por $ 13.946.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ESTEBAN ADROGUE 1180

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta las Delicias) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 7 en la zona
Supermercado Adrogue6 min · 384 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano7 min · 443 m
Dia · Francisco Segui 7507 min · 454 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 CAP. FGTA. CARLOS M. MOYANO · secundaria · publica3 min · 176 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica3 min · 195 m
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 201 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta las Delicias2 min · 108 m
Plaza Esteban Adrogue4 min · 283 m
Plaza Rosales5 min · 302 m
Salud · 11 en la zona
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado5 min · 314 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico5 min · 351 m
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico6 min · 396 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.923 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.923/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ESTEBAN ADROGUE 1180, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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