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Local en venta en Castelli al 1000, Adrogue
Local en venta
USD 570.000
= $ 901,1 M
Cuota UVA desde $ 5,1 M/mes · ingresos $ 20,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Castelli al 1000, Adrogue

Caracteristicas

Sup. total
1.427 m²

Descripcion

LOCAL CON LOTE DE AMPLIAS DIMENSIONES. EL PROPIETARIO TOMARIA DEPARTAMENTOS EN PARTE DE PAGO CONSULTENOS X MAS DETALLES ESCRITURA A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA COMPARTIDO CON COLEGA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 610.185 en total: USD 570.000 del aviso mas USD 40.185 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.118.876 por mes con ingresos de $ 20,5 M.

Costo total realUSD 610.185
Precio del aviso
USD 570.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.794
Sellos y tasas~1%
USD 5.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.691

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.118.876/mes

Necesitas ingresos por $ 20.475.502/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castelli al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rosales) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 14013 min · 209 m
Carniceria Cristian · Avenida Espora 11927 min · 452 m
Supermercado Adrogue10 min · 643 m
Educacion · 31 en la zona
CENTRO DE EDUCACION ESPECIAL TIEMPO DE CRECER · especial · privada1 min · 38 m
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada4 min · 251 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 CAP. FGTA. CARLOS M. MOYANO · secundaria · publica6 min · 358 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Rosales2 min · 148 m
Plaza Cerretti3 min · 208 m
Plazoleta las Delicias5 min · 342 m
Salud · 9 en la zona
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico3 min · 166 m
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico4 min · 234 m
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado5 min · 324 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.923 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.923/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castelli al 1000, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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