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Local en venta en Adrogue
Local en venta
USD 570.000
= $ 901,1 M
Cuota UVA desde $ 5,1 M/mes · ingresos $ 20,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Adrogue

Local en Adrogue

Yrigoyen, Hipolito 13400 · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
850 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

GRAN LOCAL AMPLIO DE 520 M2 CON ENTREPISO. AMPLIO FINES VARIOS. PROXIMO AL BOULEVARD SHOPPING PISOS MARMOL Y PARQUETTE, PARRILLA, CALEFACCION X ESTUFAS, ABERTURAS ALUMINIO CON CORTINAS DE ENROLLAR. SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO: 524.97 M2. SUP CUBIERTA TOTAL 850 M2 (APROX) EN COMUN CON COLEGA ACTUALIZACION TRIMESTRAL X IPC ALQ MAS IMPUESTO MUNICIPAL • Ancho planta baja: 8.66 • Banos individuales: Si • Banos centrales: No • Office: Si • Altura interna: 0.00 • Fondo planta baja: 60.62 • Largo de vidriera: 0.00 • Con vivienda: Si • Categoria: MUY BUENA • Ultimo destino: VENTA MUEBLES ANTIGUOS • Estado general: MUY BUENO • Apto gastronomia: Si • Propiedad horizontal: No • Apto todo destino: Si

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 610.185 en total: USD 570.000 del aviso mas USD 40.185 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.118.876 por mes con ingresos de $ 20,5 M.

Costo total realUSD 610.185
Precio del aviso
USD 570.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.794
Sellos y tasas~1%
USD 5.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.691

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.118.876/mes

Necesitas ingresos por $ 20.475.502/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 5 en la zona
Carrefour · Avenida Hipolito Yrigoyen 135005 min · 307 m
Boulevard Shopping6 min · 357 m
Carolina · General Soler9 min · 568 m
Educacion · 23 en la zona
ESTABLECIMIENTO EDUCATIVO ARGENTINO · especial · privada6 min · 377 m
ESTABLECIMIENTO EDUCATIVO ARGENTINO · secundaria · privada6 min · 402 m
ESTABLECIMIENTO EDUCATIVO ARGENTINO · primaria · privada6 min · 414 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Stella Maris9 min · 569 m
Plazoleta10 min · 639 m
Plazoleta Tito Solimo11 min · 700 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 8 EL ENCUENTRO DE MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico12 min · 751 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.923 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.923/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yrigoyen, Hipolito 13400, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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