venta
USD 1.800.000
Local comercial · 800m² · 1 Cochera
Adrogue · 800 m2 · hace 2 dias
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Local en venta en Intendente Gonzalez 900, Adrogue
USD 540.000
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Local en venta
USD 540.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Intendente Gonzalez 900, Adrogue
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 350 m²
- Sup. total
- 750 m²
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 540.000, un 14% menos que lo normal entre los 34 locales parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Intendente Gonzalez 900.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.543lo normal · 1.8001.1012.823
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 630.000
- Tamaño normal
- 289 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.725
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local comercial en venta en Adrogué, ubicado a metros de la estación y del centro comercial.
Desarrollado sobre un lote de 11,57 x 65 metros.
Cuenta con 350 m² cubiertos en planta baja con estructura de hormigón, pisos de mosaico y altura interna de 5 metros.
Posee además un entrepiso de 120 m² con estructura metálica, ideal para oficinas o depósito, con dos baños.
Fondo libre.
Zonificación CC3.
Escritura a cargo de la parte compradora.
Ubicación: Intendente Martin Gonzales al 900 A 50 metros de la estación de Adrogué y combis a CABA. A 100 metros del centro de Adrogué. A 500 metros de Plaza Espora. A 400 metros de Clínica IMA.
CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales.
Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes.
Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 578.070 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 38.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.870.934 por mes con ingresos de $ 19,5 M.
Costo total realUSD 578.070
- Precio del aviso
- USD 540.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.068
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 19.602
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.870.934/mes
Necesitas ingresos por $ 19.483.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Intendente Gonzalez 900
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano4 min · 229 m
Dia · Francisco Segui 7504 min · 266 m
Supermercado Adrogue9 min · 583 m
Educacion
· 36 en la zona
COLEGIO SAN MIGUEL · secundaria · privada4 min · 262 m
COLEGIO SAN MIGUEL · inicial · privada4 min · 272 m
COLEGIO SAN MIGUEL · primaria · privada4 min · 279 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plaza San Martin1 min · 54 m
Plazoleta Roque Estefanelli1 min · 54 m
Plazoleta las Delicias7 min · 470 m
Salud
· 13 en la zona
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado7 min · 452 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado8 min · 516 m
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado9 min · 577 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.923 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.
Precios de locales en Adrogue
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.923/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Intendente Gonzalez 900, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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