P Proppies
Local en venta en Adrogue
Local en venta
USD 200.000
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Adrogue

Adrogue local comercial en venta la mejor esquina

Mitre 1200, Adrogue · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
15 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 208% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Mitre 1200, Adrogue.

208% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 13.333lo normal · 4.3332.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 208% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 65.000
Tamaño normal
15 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

local comercial en la mejor esquina de Adrogue, macias esquina mitre • consta de local en Ph de 15.5 m2 • Servicios: Cloacas Otros Servicios: Alarma

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Esteban Adrogue) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
Supermercado Adrogue4 min · 245 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano8 min · 520 m
Dia · Francisco Segui 7509 min · 545 m
Educacion · 37 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 - ANEXO I (DE FLORENCIO VARELA) · adultos · publica3 min · 188 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº41 · superior · publica4 min · 269 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica4 min · 278 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Esteban Adrogue5 min · 290 m
Plazoleta Roque Estefanelli5 min · 294 m
Plazoleta las Delicias5 min · 312 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado4 min · 246 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado5 min · 305 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado5 min · 322 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.923 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.923/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mitre 1200, Adrogue, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Adrogue

Busquedas relacionadas

USD 200.000
Local en venta
WhatsApp