alquiler
$400.000
Local comercial · 65m²
Llavallol · 65 m2 · hace 9 dias
Local en alquiler en Llavallol
Oportunidad para inversores
Davila 300, Llavallol · Llavallol, Almirante Brown, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 456 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Llavallol, 456 m² cubiertos, ARS 1.900.000/mes
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.
Historial de precio: Suba de 26,7% desde el 26/09/2026 (de ARS 1.500.000 a ARS 1.900.000): ajuste moderado, en linea con lo esperable por inflacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.
Descripcion
Propiedad con local comercial y vivienda en alquiler y venta Ideal para emprendimiento.
Excelente oportunidad en una zona con potencial comercial y residencial.
Se trata de una propiedad desarrollada en dos plantas, que combina un amplio local en planta baja con una vivienda en planta alta, más un lote baldío lindero con salida a la calle paralela.
Características de la propiedad:
Planta baja:
Local comercial al frente, ideal para panadería, almacén u otro rubro.
Espacio amplio y funcional, con acceso independiente.
Planta alta:
Vivienda con entrada independiente
Superficie construida: 228 m²
Lote baldío lindero: con salida a la calle paralela, ideal para expansión, otro emprendimiento o cochera adicional.
Una opción ideal para quienes buscan vivir y trabajar en el mismo lugar, o para invertir en una propiedad con múltiples usos y excelente proyección.
Cuenta con Luz Trifásica, Gas Industrial, Agua corriente y Cloacas
APTO CREDITO.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 6.099.000
- Primer mes
- $ 1.900.000
- Deposito1mes
- $ 1.900.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 2.299.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 1.900.000
En 3 meses
~$ 1.996.152
En 12 meses
~$ 2.314.802
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 1.150.000· 2 avisos — este aviso pide 65% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
Compras
· 16 en la zona
supermercado chino6 min · 387 m
Verduleria6 min · 398 m
supermercado chino6 min · 402 m
Educacion
· 15 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada4 min · 261 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº464 · adultos · publica4 min · 270 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica8 min · 518 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
plazoleta13 min · 816 m
Plazoleta Stella Maris15 min · 973 m
plaza belisario roldan16 min · 996 m
Salud
· 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA SALON USOS MULTIPLES ARROYO DEL REY · centro de salud · publico7 min · 436 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado8 min · 526 m
UNIDAD SANITARIA N° 8 EL ENCUENTRO DE MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico14 min · 866 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+26.7% total
- 26 de sept de 2026ARS 1.500.000 → ARS 1.900.000+26.67%
Ubicacion
Davila 300, Llavallol, Llavallol, Almirante Brown, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Ver todas en Llavallol