venta
USD 1.800.000
Local comercial · 800m² · 1 Cochera
Adrogue·800 m2·hace 6 dias
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Local 5 ambientes en venta en Spiro al 1000, Adrogue
USD 315.000
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Local en venta
USD 315.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 5 ambientes en ventaen Spiro al 1000, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 87 m²
- Sup. total
- 124 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 315.000, un 7% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Spiro al 1000.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.621lo normal · 3.9002.4544.568
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 339.300
- Tamaño normal
- 70 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
EXCELENTE LOCAL EN VENTA Y ALQUILER EN PLENO CENTRO COMERCIAL DE ADROGUÉ Cuenta con: -2 Toilettes -Pequeña cocina -Patio -El alquiler del local incluye 4 aires acondicionados y trifasica.
Condiciones: -Mes de alquiler -Mes de deposito -Gastos de contrato (4% +IVA sobre el total del contrato) -Sellado (1,4% sobre el total del contrato) -Certificados e informes Requisitos: -Garante propietario o seguro de caución+Recibo de sueldo o constancia de ingreso del inquilino CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales.
Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes.
Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 337.207 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 22.207 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.816.148 por mes con ingresos de $ 11,3 M.
Costo total realUSD 337.207
- Precio del aviso
- USD 315.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.623
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.434
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.816.148/mes
Necesitas ingresos por $ 11.264.590/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Spiro al 1000
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta las Delicias) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
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ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 CAP. FGTA. CARLOS M. MOYANO · secundaria · publica4 min · 264 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica4 min · 286 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
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Plaza San Martin4 min · 262 m
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Salud
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.0% total
- 21 de oct de 2026USD 350.000 → USD 315.000-10.00%
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.923 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.
Precios de locales en Adrogue
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.923/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Spiro al 1000, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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