Local 3 ambientes en venta en roberto payro 2300, Longchamps

Local 3 ambientes en ventaen roberto payro 2300, Longchamps

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
55 m²

Descripcion

Local (Posibilidad de U$s 30.000 y Cuotas) -PRECIO REBAJADO. OPORTUNIDAD!!!! LOCAL COMERCIAL de 4,65 x 8,50m, baño y escalera de madera en su planta baja y con un entrepiso de 4,65 x 3,5m. Gas natural por vereda. Posee Plano y escritura. -Se analizan propuestas razonables por venta de contado !! -Ubicado sobre calle principal, Roberto Payró a mts de Av H Yrigoyen (R 210), Barrio Los Álamos, Longchamps, Alte Brown, Bs As. Valor de venta: U$D 49.000 En común con colega. AVISO LEGAL: *VENTA supeditada al cumplimiento por parte del propietario a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) *Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo, las reales surgen de los respectivos títulos, planos y/o planchetas catastrales. Las imágenes y dimensiones expresadas no son vinculantes ni tampoco contractuales y al solo efecto orientativo. No dudes en consultar al cel: Ver datos DE LLANO NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA: N° 4428 Colegio departamental de Lomas de Zamora

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 440.044 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 440.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.760.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de roberto payro 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Artes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 8 en la zona
Panaderia Confiteria · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 160 m
Nac & Pop · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 218 m
Tribuid MelFran · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 258 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 RICARDO GUIRALDES · primaria · publica7 min · 464 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº55 · secundaria · publica7 min · 470 m
JARDIN DE INFANTES Nº959 · inicial · publica8 min · 481 m
Espacios verdes
Plaza de las Artes · Roberto Payro7 min · 453 m
Plaza Eva Peron15 min · 934 m
Salud
POSTA VILLA PARIS · centro de salud · publico13 min · 840 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de locales en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 869 por m², un 196,2% mas que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de locales en Longchamps

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 869/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

roberto payro 2300, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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USD 49.000
Local en venta
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