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Local 3 ambientes en venta en Uriburu al 500, Adrogue
Local en venta
USD 95.000
+ ARS 65.000 de expensas
= $ 149,9 M
Cuota UVA desde $ 851.743/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Uriburu al 500, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 28% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Uriburu al 500.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.714lo normal · 3.7504.523

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 131.250
Tamaño normal
33 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL A LA CALLE. USO PROFESIONAL EXCELENTE UBICACIÓN A MTS DE CALLE SEGUI. SALA DE ESPERA. DOS DESPACHOS Y BAÑO VENTA CON RENTA HASTA OCTUBRE 2026 EN COMUN CON INMOBILIARIA COLEGA Ubicación Geográfica: 150 mts de Estación Adrogue 50 mts calle Segui 250 mts Clinica Ima 300 mts Colegio San Miguel NOTA • Foto no contractual y sujeto a disponibilidad. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo Fotos no contractuales y sujeto a disponibilidad. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las mismas quedan sujetas al Estado Parcelario a realizar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.743 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.743/mes

Necesitas ingresos por $ 3.406.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uriburu al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 6 en la zona
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano1 min · 81 m
Dia · Francisco Segui 7502 min · 120 m
Supermercado Adrogue11 min · 706 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 CECILIA BORJA · adultos · publica2 min · 139 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica2 min · 146 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica2 min · 151 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza San Martin2 min · 138 m
Plazoleta Roque Estefanelli3 min · 205 m
Plazoleta las Delicias8 min · 510 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado5 min · 303 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado6 min · 370 m
CONSULTORIOS ALSINA · centro de salud · privado7 min · 475 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.923 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.923/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uriburu al 500, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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