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Local en venta en Adrogue · 2 ambientes
Local en venta
USD 450.000
= $ 708,2 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Adrogue · 2 ambientes

Local en Venta a La Calle en Pleno Centro de Adrogue

Esteban Adrogue AL 1000 Entre Somellera y Spiro · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
69 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 72% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Esteban Adrogue AL 1000 Entre Somellera y Spiro.

72% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.522lo normal · 3.7862.7494.568

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 261.214
Tamaño normal
70 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial estratégicamente ubicado en la primera cuadra de Esteban Adrogué, en una zona de alta circulación. Con un frente de aproximadamente 4 metros, el local cuenta con una cortina metálica y un amplio salón de ventas de 4 x 14 metros. Incluye un depósito de 2.5 x 3 metros con conexión de agua, pasillo y dos baños, ideal para diversos usos comerciales. Situado en Adrogué, partido de Almirante Brown, ofrece servicios de agua corriente, cloacas, electricidad y pavimento. LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.023.068 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.023.068/mes

Necesitas ingresos por $ 16.092.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta las Delicias) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 7 en la zona
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano6 min · 367 m
Dia · Francisco Segui 7506 min · 381 m
Supermercado Adrogue7 min · 421 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 CAP. FGTA. CARLOS M. MOYANO · secundaria · publica4 min · 256 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica4 min · 273 m
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada4 min · 279 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta las Delicias3 min · 186 m
Plaza San Martin4 min · 239 m
Plazoleta Roque Estefanelli4 min · 272 m
Salud · 12 en la zona
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado6 min · 368 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico7 min · 433 m
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico7 min · 480 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.923 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.923/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esteban Adrogue AL 1000 Entre Somellera y Spiro, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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