Local 10 ambientes en venta en SAENZ PEÑA 1095. Entre Motti de tieghi, Longchamps

Local 10 ambientes en ventaen SAENZ PEÑA 1095. Entre Motti de tieghi, Longchamps

Caracteristicas

Ambientes
10
Baños
4
Sup. cubierta
530 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta de Local en Longchamps, Almirante Brown ESQUINA CON LOCAL NEGOCIO+centro logistico Y 2 VIVIENDAS  de 3 ambiemtes con terraza propia en Primer piso SE VENDE EL INMUEBLE en Block SOBRE TRES LOTES DE TERRENO!! En Planta Baja con una supeeficiw cubierta de 320m2.. distribuidos de la siguiente manera: salón negocio 8 x 6,85 Cuadra de 11 x 13 Horno de 4 x 5, Harinera 5 x 4,2. Facturero 4 x 4,2 Estufa 5,5 x 1,8 VESTUARIOS e ingreso a patio cubierto para descarga. CUENTA CON GAS INDUSTRIAL Y MEDIDOR TRIFASICO!! EN PLANTA ALTA Con una superficie cubierta total de 145m2 y 150m2 de terraza. Distribuidos de la siguiente manera: Dos departamentos de 3 ambientes muy cómodos, luminosos y con gran terraza propia cada uno. Con Acceso independiente por calle Sáenz Peña, con sus medidores de Edesur y Metrogas individuales. En muy buen estado. Para mayor información no dude en coordinar una visita. XINTEL(ADP-ADP-304)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.196.600 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.196.600/mes

Necesitas ingresos por $ 8.786.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAENZ PEÑA 1095. Entre Motti de tieghi

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Nueve) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 24 en la zona
Carniceria Hector · Emilio Burgward4 min · 227 m
RM Seguros · Emilio Burgward4 min · 253 m
Buenos Aires · Provincia de Buenos Aires4 min · 264 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº70 · secundaria · publica3 min · 191 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 PATRICIAS MENDOCINAS · adultos · publica3 min · 199 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PROF. RICARDO MONNER SANS · primaria · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de la Nueve2 min · 142 m
Plaza Garin9 min · 595 m
Plaza Vidal11 min · 716 m
Salud
CAPS N° 24 VIRGEN MARIA 8 DE DICIEMBRE · centro de salud · publico5 min · 342 m
UPA 5 · hospital/clinica · publico11 min · 674 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de locales en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 869 por m², un 196,2% mas que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de locales en Longchamps

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 869/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAENZ PEÑA 1095. Entre Motti de tieghi, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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