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Local 1 ambiente en venta en Jorge 2221, Jose Marmol
Local en venta
USD 130.000
= $ 205,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Jorge 2221, Jose Marmol

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
303 m²

Descripcion

Local al frente con piso cerámica de 3 x 6 con cortina metálica • baño- sobre lote de 8,66 x 35 m2- construcción de losa 2 ambientes 70 m2 aprox.- baño • en muy buena ubicación. Cedula Catastral y Escritura a cargo de la parte compradora. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 565.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jorge 2221

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 8 de Marzo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 15 en la zona
Frigorifico San Martin · Avenida General San Martin 22107 min · 470 m
La Julia · Avenida General San Martin8 min · 537 m
La Posta de Abel · Avenida General San Martin 19589 min · 577 m
Educacion · 17 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 3 DE JUNIO, DIA DEL APRENDIZ · especial · publica7 min · 474 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 JORGE LUIS BORGES · secundaria · publica8 min · 492 m
CENTRO DE ADULTOS Nº720/06 · adultos · publica10 min · 617 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza 8 de Marzo7 min · 450 m
Paseo de la Hermandad9 min · 604 m
Plaza Azopardo9 min · 606 m
Salud
POSTA EL PROGRESO · centro de salud · publico12 min · 779 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Marmol

El precio de locales en Jose Marmol esta hoy en una mediana de USD 763 por m², un 45,7% mas que en junio de 2026 y un 34% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de locales en Jose Marmol

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 763/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-34.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Jose Marmol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jorge 2221, Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

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