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Local 1 ambiente en venta en Mitre 1947, Jose Marmol
Local en venta
USD 107.800
= $ 170,4 M
Cuota UVA desde $ 968.096/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Mitre 1947, Jose Marmol

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Jose Marmol

Conviene mirarla

Pide USD 107.800, un 24% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Jose Marmol publicados a menos de 10 cuadras de Mitre 1947.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.343lo normal · 3.0854.347

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 141.920
Tamaño normal
42 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Marmol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MODERNO LOCAL COMERCIAL EN PLANTA BAJA DE EDIFICIO A ESTRENAR. MUY BUENA UBICACIÓN A 100 METROS DE LA ESTACIÓN Y CONTIGÜO A IMPECABLE SUPERMERCADO RECIENTEMENTE INAUGURADO. AMPLIA VIDRIERA Y PUERTA DE ACCESO EN BLINDEX, BAÑO Y ANTEBAÑO. OPORTUNIDAD! ANTICIPO Y CUOTAS! (CONSULTE PARA MÁS INFORMACIÓN)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 115.400 en total: USD 107.800 del aviso mas USD 7.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 968.096 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 115.400
Precio del aviso
USD 107.800
Escritura y honorarios~2%
USD 2.609
Sellos y tasas~1%
USD 1.078
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.913

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 968.096/mes

Necesitas ingresos por $ 3.872.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 565.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mitre 1947

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bynnon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 6 en la zona
Organica Adrogue · La Rosa 7055 min · 315 m
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17047 min · 424 m
Supermercado Adrogue11 min · 694 m
Educacion · 36 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº729/01 · adultos · publica5 min · 345 m
COLEGIO MODELO MARMOL · primaria · privada7 min · 437 m
COLEGIO DE LA REINA · inicial/primaria · privada7 min · 449 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Bynnon5 min · 296 m
Plazoleta La Madre10 min · 657 m
Plaza Almirante Brown10 min · 664 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CANALE · clinica especializada · privado3 min · 206 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado10 min · 624 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado10 min · 660 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Marmol

El precio de locales en Jose Marmol esta hoy en una mediana de USD 763 por m², un 45,7% mas que en junio de 2026 y un 34% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de locales en Jose Marmol

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 763/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-34.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Jose Marmol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mitre 1947, Jose Marmol, Almirante Brown, Buenos Aires

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