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Local 1 ambiente en venta en ROSALES 1583, Adrogue
Local en venta
USD 160.000
= $ 251,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen ROSALES 1583, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
88 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 44% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de ROSALES 1583.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.286lo normal · 4.055

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 283.851
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.141
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL A LA CALLE, EXCELENTE UBICACION COMERCIAL. • LOCAL DE 5.7X11.40, EL CUAL HOY SE ENCUENTRA SUBDIVIDO CON TABIQUE DESMONTABLE • CUENTA CON SECTOR DE COCINA • SOTANO / DEPOSITO • BAÑO DE SERVICIO • PEQUEÑO PATIO. EXCELENTE UBICACION, IDEAL VARIOS DESTINOS. EMPLAZADO A MTS DE PLAZA BROWN. EN ZONA DE COLEGIOS, MUNICIPALIDAD, DEPENDENCIAS PUBLICAS, DISTINTOS COMERCIOS, ETC. CONSULTE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.430.424 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.430.424/mes

Necesitas ingresos por $ 5.721.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ROSALES 1583

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 16 en la zona
Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 14014 min · 285 m
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17045 min · 303 m
Organica Adrogue · La Rosa 7056 min · 410 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL NUEVO MUNDO · inicial · privada2 min · 116 m
COLEGIO NUEVO MUNDO · primaria · privada2 min · 136 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 147 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel1 min · 37 m
Plazoleta La Madre1 min · 65 m
Parque de la fuente1 min · 81 m
Salud · 7 en la zona
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico3 min · 171 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico4 min · 260 m
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado6 min · 367 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.923 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.923/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ROSALES 1583, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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