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Local 1 ambiente en venta en Lamadrid 4768, Adrogue
Local en venta
USD 150.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 236,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Lamadrid 4768, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
200 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 46% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Lamadrid 4768.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.071lo normal · 7331.170

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 102.667
Tamaño normal
157 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 889
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN CALLE LAMADRID ENTRE JUJUY Y LA PAMPA. A MTS DE CALLE SALTA. SAN JOSE EL LOCAL MIDE 84 MTS2 MAS CASA DE 3 AMBIENTES DE 56 MTS2 LA CASA CONSTA DE LIVING COMEDOR, COCINA, BAÑO, 2 DORMITORIOS Y FONDO LIBRE ESCUCHA PROPUESTAS!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.857 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.857/mes

Necesitas ingresos por $ 5.379.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lamadrid 4768

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Zoe · Salta 169814 min · 917 m
Educacion · 29 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº712/02 · adultos · publica3 min · 167 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 TENIENTE MANUEL FELIX ORIGONE · primaria · publica3 min · 169 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº50 SOLDADO MARIO GUSTAVO RODRIGUEZ · secundaria · publica3 min · 188 m
Espacios verdes
Plaza San Martin10 min · 658 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 4 SAN JOSE DE ALMIRANTE BROWN · centro de salud · publico11 min · 720 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO SAN JOSE DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico15 min · 944 m
CLINICA PRIVADA PASSO SA · hospital/clinica · privado15 min · 968 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de locales en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 1.923 por m², un 20,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Adrogue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.923/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lamadrid 4768, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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