venta
USD 480.000
Negocio especial en Venta en Adrogue, Partido de Almirante Brown
Adrogue · hace 72 dias
Fondo de Comercio en venta
USD 4.000.000
= $ 6.181,2 M
Cuota UVA desde $ 35,1 M/mes · ingresos $ 140,5 MFondo de Comercio en venta en Adrogue
Complejo deportivo y comercial en venta – adrogué
Av. Hipólito Yrigoyen 13100 · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Adrogue, USD 4.000.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 733,3% por encima de la mediana del set (USD 480.000).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~88,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 480.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Adrogue
Descripcion
Sobre Av.
Hipólito Yrigoyen al 13195, frente al reconocido Boulevard Shopping Adrogué, en una ubicación estratégica de gran circulación vehicular y peatonal.
OPORTUNIDAD ÚNICA PARA INVERSORES
Se ofrece toda la manzana completa, actualmente desarrollada como complejo deportivo y comercial.
5 canchas de papi fútbol
Bar funcionando dentro del predio
4 locales comerciales
Amplios espacios para múltiples actividades deportivas y recreativas
Excelente exposición comercial sobre una de las principales arterias de Zona Sur
Fácil acceso y entorno consolidado
IDEAL PARA
Complejo de pádel
Centro deportivo integral
Gimnasio de gran escala
Desarrollo gastronómico y recreativo
Franquicias deportivas
Eventos corporativos y sociales
Inversores que buscan renta inmediata
DESTACADOS
Frente al Boulevard Shopping Adrogué.
Importante frente comercial.
Potencial de reconversión y expansión.
Negocio en funcionamiento.
Excelente visibilidad y accesibilidad.
Una propiedad verdaderamente excepcional por dimensiones, ubicación y potencial de desarrollo.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 4.282.000
- Precio del aviso
- USD 4.000.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 96.800
- Sellos y tasas~1%
- USD 40.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 145.200
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 35.113.014/mes
Necesitas ingresos por $ 140.452.056/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 1.000.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 13.000/mes
Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Hipólito Yrigoyen 13100, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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