Emprendimiento en venta en Longchamps
Emprendimiento en venta
USD 20.700

Emprendimiento en venta en Longchamps

Arbolada. Barrio Parque

Av. Espora y E. Zeballos · Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Longchamps, 300 m² cubiertos, USD 20.700 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,5% por encima de la mediana del set (USD 15.500). El m² sale USD 69 contra USD 50 de la mediana (+38,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 15.500
Mediana precio/m²
USD 50
Mediana m²
306 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Longchamps

Descripcion

Este complejo de aproximadamente 24 has, totalmente arbolado, combinando mas de 800 árboles plantados por los desarrolladores, agregados a la añeja y variada forestación de la Etapa 3. El complejo consta de 3 etapas : 1ra. LA ARBOLEDA DE LONGCHAMPS II o ARBOLADA con entrega inmediata y mas del 95% vendido, la 2da. ARBOLADA CHICA con mas del 65% vendido, y LA 3era y pronto a lanzarse ARBOLADA GRANDE (160 lotes aproximadamente) inmersos en una frondosa arboleda. En una ubicación excepcional, con accesos inmejorables y rápidas vinculaciones en todas las direcciones, con varias líneas de transporte publico que lo cruzan por estar inmerso entre el nuevo Boulevard Espora, con sus luces led de ultima generación, sus nuevas paradas de colectivos, y la renovada Av República Argentina con su nuevo trazado de hormigón, con sus nuevas luces y también sus nuevas paradas de colectivos, encontramos este gran emprendimiento. El mismo contará con aproximadamente 480 Lotes de generosas dimensiones, atravesado en sus parte central por un boulevard arbolado y parquizado. Múltiples opciones de precio y financiación. De los mismos desarrolladores del exitosísimo Barrio "LA ARBOLEDA DE LONCHAMPS • BARRIO PARQUE" , totalmente vendido y ESCRITURADO en tiempo y forma. La entrega es inmediata para la Etapa 1 y parte de la 2, hay también opciones de entrega a 12/24 MESES. Todos los lotes pueden ser adquiridos con anticipo y hasta 72 cuotas tanto en Pesos como en dólares con financiación propia a convenir. LA ARBOLEDA DE LONGCHAMPS le ha otorgado la venta en forma exclusiva a DIAZ MAYER Y BRIE PROPIEDADES. Cualquier otro ofrecimiento de este producto es fraudulento deslindando los desarrolladores cualquier responsabilidad al respecto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 22.159
Precio del aviso
USD 20.700
Escritura y honorarios~2%
USD 501
Sellos y tasas~1%
USD 207
Comision inmobiliaria~3%
USD 751

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 179.417/mes

Necesitas ingresos por $ 717.667/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Espora y E. Zeballos, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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