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Departamento en venta en Intendente Gonzalez al 800, Adrogue
Departamento en venta
USD 290.000
+ ARS 15.000 de expensas
= $ 460,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Intendente Gonzalez al 800, Adrogue

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
115 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 31% mas que lo normal entre los 29 departamentos de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Intendente Gonzalez al 800.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.900lo normal · 2.2081.9132.581

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 86% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 220.779
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.636
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PB: LIVING COMEDOR, COCINA CON LAVADERO CON VISTA AL CONTRA FRERNTE, TOILLETE, BALCON AL FRENTE, TERRAZA Y BALCON AL FRENTE. PA; DOS DORMITORIOS ( EL PRINCIPAL EN SUITE ), BAÑO COMPLETO. PA SUP: TERCER DORMITORIO O PLAYROOM. EL DTO POSEE COCHERA DOBLE EL EDIFICIO TIENE PILETA CALEFACCION POR RADIADORES, PILETA ESCRITURA A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA COMPARTIDO CON GAZDA PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Intendente Gonzalez al 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano2 min · 147 m
Dia · Francisco Segui 7503 min · 185 m
Disco · Avenida Amenedo 30211 min · 696 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 OSVALDO MARCELO SAPORITI · especial · publica3 min · 162 m
COLEGIO SAN MIGUEL · secundaria · privada3 min · 182 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 CECILIA BORJA · adultos · publica3 min · 203 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza San Martin2 min · 147 m
Plazoleta Roque Estefanelli3 min · 183 m
Plazoleta las Delicias9 min · 558 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado5 min · 334 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado7 min · 428 m
CONSULTORIOS ALSINA · centro de salud · privado7 min · 453 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 225.000, un 31,8% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 225.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Intendente Gonzalez al 800, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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