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Departamento en venta en Adrogue
Departamento en venta
USD 78.000
= $ 120,3 M
Cuota UVA desde $ 683.552/mes · ingresos $ 2,7 M

Departamento en venta en Adrogue

Departamento - Adrogue

Espora al 500 · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Adrogue, USD 78.000 (comparada contra 539 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,6% por debajo de la mediana del set (USD 127.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
539
Mediana precio
USD 127.000
Mediana precio/m²
USD 2.286
Mediana m²
57 m²
Comparar con 539 propiedades similares
en Adrogue

Descripcion

Departamento en muy buen estado tipo PH en complejo de varias unidades. Desarrollado en planta baja, con Patio, parrilla y entrada de auto. Cuenta con un dormitorio, cocina, comedor y baño completo. Excelente ubicación. A una cuadra del centro de adrogue, sobre Av. Espora. Para mayor información WHATSAPP Ver datos // Ver datos Administración: Ver datos Instagram @JCDonsanto TikTok @JCDonsanto Youtube @JCDonsanto Facebook JC Donsanto Propiedades OFICINAS • Hipólito Yrigoyen Ver datos , Temperley Colombres 1632, Lomas de Zamora

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 683.552/mes

Necesitas ingresos por $ 2.734.207/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 737.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (98 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Adrogue

Mediana del barrio
USD 127.000
Avisos relevados
540
Esta propiedad
USD 78.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Adrogue es USD 127.000, tomando los 540 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Espora al 500, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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