venta
USD 40.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Burzaco·2 amb · 1 dorm · 40 m2·hace 9 dias
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Departamento en venta en Burzaco · 5 ambientes
USD 100.000
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Departamento en venta
USD 100.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Burzaco · 5 ambientes
Dpto en 2° Piso en Venta
Av. Espora · Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 200 m²
- Piso
- 2
- Estado
- Bueno
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Burzaco
Pide USD 100.000, un 40% mas que lo normal entre los 20 departamentos de 2 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Av. Espora.
40% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.429lo normal · 1.0208431.273
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 100% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 71.400
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 714
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dpto en 2do Piso en venta c/ dos dormitorios c/ pisos de parquet, Living-Comedor c/ Balcón al frente, Cocina-Comedor diario c/ Balcón, Baño completo, Terraza c/ Lavadero.
Acceso x Escalera -BUEN ESTADO- -EXCELENTE UBICACIÓN COMERCIAL- -ESCRITURA X TRACTO ABREVIADO-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 107.050
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 902.025/mes
Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazita Popular) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Boulevard2 min · 136 m
Isidro2 min · 144 m
Chino4 min · 274 m
Educacion
· 23 en la zona
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA EN BURZACO · secundaria · privada4 min · 276 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada6 min · 355 m
COLEGIO SAN JOSE · inicial/primaria · privada6 min · 368 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazita Popular3 min · 168 m
Parque4 min · 257 m
Plaza Abuelas de Plaza de Mayo5 min · 307 m
Salud
· 5 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado5 min · 321 m
HOGAR GERIATRICO Y HOGAR DE DIA EL CHALET · clinica especializada · privado10 min · 643 m
CONSULTORIOS MEDICOS BURZACO · centro de salud · privado11 min · 684 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Burzaco
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 92.500, un 19,2% menos que en julio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Burzaco
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 92.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Burzaco
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Burzaco
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 70.653
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Espora, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires
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