venta
USD 45.000
Departamento · 55m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Burzaco·3 amb · 2 dorm · 55 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Monteverde 2400, Burzaco
USD 69.900
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Departamento en venta
USD 69.900
+ ARS 50.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Monteverde 2400, Burzaco
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Burzaco
Pide USD 69.900, un 32% mas que lo normal entre los 18 departamentos de 2 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Monteverde 2400.
32% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.075lo normal · 816742957
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 53.045
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 806
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[PRIZMAB-2497] Departamento de 3 Ambientes en el Complejo de Empleados de Comercio, que cuenta con: Living-Comedor amplio con Balcón Cocina separada con Lavadero y bacha Baño completo Dormitorio con placar y Balcon Segundo dormitorio con placar Baulera La torre cuenta con ascensor, Terraza con parrilla y baulera privada.
El complejo cuenta con espacio verde con juego de niños, parrilla, cochera de cortesía, seguridad 24 hs.
La zona es muy tranquila, con servicios de kioscos, supermercado, etc.
Esta a media cuadra de la Av.
Monteverde, con distintas lineas de colectivos.
La propiedad es APTA CREDITO y toma Permuta por autos.
No dudes en consultarme, será un placer ayudarte.
Acepta permuta Servicios: ABL, Agua Corriente, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Ascensor, Espacios verdes, Estacionamiento de cortesía, Terraza del Edificio, Vigilancia
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.828 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 4.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 624.917 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.828
- Precio del aviso
- USD 69.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.692
- Sellos y tasas~1%
- USD 699
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.537
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 624.917/mes
Necesitas ingresos por $ 2.499.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Monteverde 2400
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Perfumo) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Almacen - CeMar · Laurel 4487 min · 479 m
Almacen · Juan Larrea8 min · 518 m
Super Girasol15 min · 946 m
Educacion
· 8 en la zona
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº24 · secundaria · publica9 min · 598 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº56 LEOPOLDO MARECHAL · primaria · publica9 min · 604 m
CENTRO DE ADULTOS Nº727/10 · adultos · publica10 min · 608 m
Espacios verdes
Plaza Perfumo12 min · 774 m
Salud
· 4 en la zona
POSTA LA CUMBRE · centro de salud · publico9 min · 587 m
UNIDAD DE SALUD AMBIENTAL · centro de salud · publico13 min · 820 m
CAPS N° 26 UNIDAD DE SALUD AMBIENTAL (USAM) · centro de salud · publico13 min · 823 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+16.7% total
- 12 de nov de 2026USD 59.900 → USD 69.900+16.69%
Como vinieron los precios en Burzaco
El precio de departamentos de 3 ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 1,5% mas que en septiembre de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Burzaco
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Burzaco
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Burzaco
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Burzaco
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.125/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Burzaco
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 70.653
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Monteverde 2400, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires
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