Departamento 5 ambientes en venta en Uriburu al 500, Adrogue

Departamento 5 ambientes en ventaen Uriburu al 500, Adrogue

5 visitas

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
129 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 355.000, un 34% mas que lo normal entre los 41 departamentos de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Uriburu al 500.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.958lo normal · 2.2001.7392.624

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 93% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 264.000
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.624
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento en duplex edificio construido por el arq. Papasaragas en la mejor zona de Adrogue cerca de la estación, del centro comercial, del centro gastronómico Superficie Total: 129m2 Compuesto de: Planta Baja: Amplio Living/comedor (7,05 x 3,03m) con pisos de porcelanato, desde el que se accede a un balcón semicubierto con vista al Jardín. Un Comedor/diario (4,05 x 3,19m) con pisos de porcelanato, y vajillero bajo escalera hecho a medida, con bodega de vinos, 3 cajones amplios y espacio guarda objetos. Con Acceso al Living comedor y al Balcón semidescubierto con vista al jardín y la pileta. Balcón Semicubierto (1,50 x 5,23m) con parrilla a gas y campana con motor extractor de humo. Cocina: con mesada de granito gris, muebles modulares alto y bajo mesada color blanco con bordes metálicos. Campana de Ac.Inox y artefacto Ariston de 4 hornallas. Pisos de porcelanato. Lavadero: Con mesada y bacha propia. Mueble modular bajo mesada. Caldera Dual (para calefacción de todos los ambientes del departamento y agua caliente) marca Ariston. Toilette de recepción, categoría Ferrum y FV, con espejo empotrado en pared de grandes dimensiones y bacha de diseño de marmol, hecha a medida. Planta Alta: 1 Dormitorio de 2,54 x 3,19m con piso de madera prefinish. Placard de 2 puertas con espejo. Ventana de 2 hojas de gran tamaño y escritorio, con vista al jardin. 1 Dormitorio de 2,90 x 2,70m con piso de madera prefinish. Placard de 3 puertas con espejo. Ventana con vista al frente. 1 Dormitorio Principal en Suite 3,57 x 3m, con vestidor de 4 puertas con espejo, y baño completo. El dormitorio cuenta con Balcon propio descubierto. Todos los dormitorios cuentan con Aire Acondicionado y Calefacción por radiadores. 1 baño completo categoría Ferrum y FV. Calefacción por Radiadores para los otros 2 dormitorios de planta alta. En Subsuelo: 1 Baulera (ubicada frente a la cochera propia) 1 Cochera con excelente ubicación y acceso al ascensor. Ingreso por 2 portones automatizados. Espacios Comunes: Edificio de 5 pisos, construido con terminaciones de calidad del Arq. Papasaragas., de Amplios pasillos luminosos (únicos en la zona), y con pisos de porcelanato. Pileta de grandes dimensiones con cerco de seguridad para niños. Jardín con espacio verde y zona de solarium. SALON DE USOS MULTIPLES con parrilla, heladera, mesas y sillas, aire acondicionado y vista al Jardín. GYM completo con máquinas y pesas. Incluye un patio descubierto para ejercicios. BAÑO en PLANTA BAJA: con 2 bachas y cuarto para inodoro para uso de propietarios y visitas. SEGURIDAD: Sistema de Video Camaras para propietarios con APP. EXPENSAS de bajo valor teniendo en cuenta que es una de las unidades de mayor tamaño del edificio. CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 380.027 en total: USD 355.000 del aviso mas USD 25.027 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.202.188 por mes con ingresos de $ 12,8 M.

Costo total realUSD 380.027
Precio del aviso
USD 355.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.591
Sellos y tasas~1%
USD 3.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.886

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.202.188/mes

Necesitas ingresos por $ 12.808.752/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 88.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uriburu al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 6 en la zona
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano1 min · 72 m
Dia · Francisco Segui 7502 min · 110 m
Supermercado Adrogue11 min · 707 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 CECILIA BORJA · adultos · publica2 min · 128 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica2 min · 136 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica2 min · 141 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza San Martin2 min · 142 m
Plazoleta Roque Estefanelli3 min · 212 m
Plazoleta las Delicias8 min · 503 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado5 min · 298 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado6 min · 360 m
CONSULTORIOS ALSINA · centro de salud · privado7 min · 478 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 215.000, un 36,3% menos que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uriburu al 500, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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