venta
USD 124.500
Departamento · 55m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Adrogue · 2 amb · 1 dorm · 55 m2 · hace 2 dias
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Departamento 5 ambientes en venta en Uriburu al 591 Adrogué, Adrogue
USD 135.000
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Departamento en venta
USD 135.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Uriburu al 591 Adrogué, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 135.000, un 57% menos que lo normal entre los 39 departamentos de 4 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Uriburu al 591 Adrogué.
57% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 964lo normal · 2.2501.8772.727
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 57% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 63% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 315.000
- Tamaño normal
- 130 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.624
- Tardaron en salir
- 77 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento ubicado en pleno centro de Adrogué .Primer piso por escalera con un amplio living comedor cocina integrada con una barra desayunadora , patio interno con parrilla, 2 dormitorios con placar, baño completo, en el primer piso hay un gran dormitorio con baño completo , escritorio o 4to. dormitorio y amplio lavadero.- EL DEPARTAMENTO SE ENCUENTRA EN ALQUILER CON CLÁUSULA DE VENTA.- CPMCLZ N°4448
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 144.517
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.217.733/mes
Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Uriburu al 591 Adrogué
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano1 min · 55 m
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Educacion
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ESCUELA DE ADULTOS Nº701 CECILIA BORJA · adultos · publica2 min · 113 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica2 min · 119 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica2 min · 125 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
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Salud
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CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado5 min · 344 m
CONSULTORIOS ALSINA · centro de salud · privado7 min · 464 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 37,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 363.225
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.281/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Adrogue
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.490
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 482 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Uriburu al 591 Adrogué, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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