Departamento en venta en Longchamps · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 15.000 de expensas

Departamento en venta en Longchamps · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes en Barrio Municipal

Presidente Rafael Castillo al 1200 · Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Longchamps, 4 ambientes, 69 m², USD 55.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 797 contra USD 809 de la mediana (-1,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 809
Mediana m²
68 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Longchamps

Descripcion

Departamento 4 Ambientes en 1er Piso en Barrio Municipal Vitun. Amplio Comedor, Cocina amoblada con Lavadero, Baño Completo y 3 Dormitorios. El Complejo cuenta con estacionamiento de uso compartido. Cercano a FFCC Roca y Centro Comercial. -Union Brokers SA: Mat. 7277 /9475 CUCICBA • Col. 4224 / 4499 CMCPLZ • * C.A.B.A. • LEY 5859 ART. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. * Las medidas indicadas son aproximadas, y a sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del Título de propiedad respectivo. * El valor de las expensas puede estar sujeto a evaluación y/o ajustes. * Fotos no contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 482.429/mes

Necesitas ingresos por $ 1.929.716/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Longchamps

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Longchamps es USD 55.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Longchamps: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Presidente Rafael Castillo al 1200, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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