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Departamento 4 ambientes en venta en Adolfo Alsina 1310, Burzaco
Departamento en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Adolfo Alsina 1310, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. cubierta
1 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Muy lindo departamento en excelente ubicación. Muy luminoso. Primer piso por escalera: Estar / comedor. Cocina instalada completa. Un dormitorio al frente con amplio ventanal. Comedor. Segundo piso acceso por escalera interna: Amplio playroom orientacion frente y contrafrente con posibilidad de división para dormitorio. Terraza con parrilla de material. Posee planos y escritura. Toma departamento en Luz y Fuerza en parte de pago.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Adolfo Alsina 1310

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazita Popular) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 13 en la zona
Isidro5 min · 294 m
Chino5 min · 296 m
Boulevard6 min · 407 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES BURBUJAS · inicial · privada1 min · 28 m
INSTITUTO JUAN MANTOVANI · secundaria · privada2 min · 134 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº704 · adultos · publica2 min · 158 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazita Popular4 min · 270 m
Parque9 min · 597 m
Plaza San Cayetano10 min · 616 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado7 min · 425 m
POLICLINICA PRIVADA DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · privado13 min · 814 m
POSTA PLAZA LOS AVIADORES (EX DR RENE FAVALORO) · centro de salud · publico15 min · 955 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de departamentos en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 47.475, un 15,9% menos que en septiembre de 2026 y un 22,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Burzaco

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 47.475
Tendencia (4 semanas)
▼-22.8%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Adolfo Alsina 1310, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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