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Departamento en venta en Adrogue · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 463.500
= $ 712,2 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,2 M

Departamento en venta en Adrogue · 4 ambientes

Departamento - Adrogue

Francisco Segui al 649 · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
206 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Adrogue, 4 ambientes, 206 m², USD 463.500 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por encima de la mediana del set (USD 414.500). El m² sale USD 2.250 contra USD 2.500 de la mediana (-10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 414.500
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
170 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Adrogue

Descripcion

Casa Campus departamento Planta Baja contrafrente Exclusividad y Confort en el Corazón de Adrogué Ubicado sobre la calle Seguí, en pleno centro de Adrogué, Casa Campus se sitúa en una de las zonas más consolidadas y cotizadas del sur del Gran Buenos Aires. Su entorno ofrece un equilibrio perfecto entre la vida urbana y la tranquilidad residencial, rodeado de gastronomía, colegios, gimnasios y a muy pocos pasos de la Estación Adrogué. El proyecto destaca por su baja densidad y privacidad: un edificio de 6 pisos que alberga únicamente 11 unidades de 3 y 4 ambientes Cada departamento está diseñado para maximizar la luz natural y cuenta con balcones corridos junto a baños en suite en todos los dormitorios principales.Equipamiento Premium, todas las residencias se entregan totalmente equipadas con tecnología de alta gama: Calidad constructiva y terminaciones: -Mesada Dekton o Siletone -Sanitarios Ferrum, y griferías FV -Sistema integral de camaras -Herrajes y cerraduras de primera linea -Carpintería de PVC de alta prestacion -Vidrios DVH laminados de ambos lador -Pisos de porcelanato de primera linea -Climatización: Sistemas de aire acondicionado frío/calor Daikin en cada ambiente y piso radiante con caldera por departamento -Electrodomésticos: Heladera y lavavajillas Samsung de primera línea -Tecnología y Accesos: Cerradura digital Hipcam con control remoto y reconocimiento facial, además de conexión WiFi -Amenities y Servicios del Edificio: Piscina de borde infinito con vistas panorámicas -Energía: Grupo electrógeno general -Relax Social: Sauna, Rooftop y SUM con parrilla -Seguridad: Cámaras de videovigilancia y accesos digitales -Trabajo y Recepción: Espacio de Cowork y Lobby -Movilidad: Estacionamiento para bicicletas y ascensores de última generación -Cocheras: Consultar disponibilidad: Financiacion: 30% de anticipo y 24 cuotas Aviso legal: La información, renders y planos son orientativos. Las superficies, materiales y fechas de entrega están sujetos a posibles ajustes técnicos o comerciales, quedando definidos en los contratos y planos aprobados. CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 496.177
Precio del aviso
USD 463.500
Escritura y honorarios~2%
USD 11.217
Sellos y tasas~1%
USD 4.635
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.825

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.045.550/mes

Necesitas ingresos por $ 16.182.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
Esta propiedad
USD 463.500+74.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 463.50015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Francisco Segui al 649, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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