Departamento 4 ambientes en venta en Francisco Seguí al 600, Adrogue

Departamento 4 ambientes en ventaen Francisco Seguí al 600, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
137 m²
Sup. total
210 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 463.500, un 46% mas que lo normal entre los 35 departamentos de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Francisco Seguí al 600.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.383lo normal · 2.3131.8142.727

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 316.813
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.624
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Deparamento Premium en Adrogué | Planta Baja al Contrafrente Un departamento único en Adrogué, con patio propio! Casa Campus está ubicado sobre la calle Seguí, en pleno centro de Adrogué, una de las zonas más consolidadas y buscadas del sur del Gran Buenos Aires. Un proyecto residencial de baja densidad, con solo 11 unidades distribuidas en 6 pisos, pensado para quienes valoran la amplitud, la privacidad, el diseño y una excelente calidad constructiva. El edificio ofrece departamentos de 3 y 4 ambientes, con balcones corridos, excelente entrada de luz natural y dormitorios principales en suite. Su ubicación permite disfrutar de la comodidad de estar cerca de todo, sin resignar tranquilidad: a pasos de la Estación Adrogué y rodeado de gastronomía, colegios, gimnasios, comercios y servicios. EQUIPAMIENTO INCLUIDO Todas las unidades se entregan con equipamiento premium: Aire acondicionado frío/calor Daikin en todos los ambientes. Piso radiante con caldera individual por departamento. Heladera Samsung de primera línea. Lavavajillas Samsung. Cerradura digital Hipcam con control remoto y reconocimiento facial. Conectividad WiFi. Ascensores de última generación. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y TERMINACIONES Mesadas en Dekton o Silestone. Sanitarios Ferrum. Griferías FV. Carpinterías de PVC de alta prestación. Vidrios DVH laminados. Pisos de porcelanato de primera línea. Herrajes y cerraduras de alta calidad. Sistema integral de cámaras de seguridad. AMENITIES Piscina con borde infinito y vistas panorámicas. Sauna. Salón de Usos Múltiples con parrilla. Rooftop. Cowork. Lobby. SERVICIOS Grupo electrógeno general. Cámaras de videovigilancia. Accesos digitales. Estacionamiento para bicicletas. Ascensores de última generación. FINANCIACIÓN 30% de anticipo + saldo en 24 cuotas fijas en dólares. Consultar disponibilidad de cocheras. Casa Campus propone una forma de vivir Adrogué donde la ubicación, el diseño y el confort se combinan en un proyecto exclusivo y de escala residencial. CMCPLZ Mat. 4589 La información, imágenes, renders y planos publicados son de carácter orientativo. Las superficies, materiales, terminaciones y fechas de entrega pueden estar sujetas a modificaciones técnicas o comerciales. Las características definitivas del edificio y de las unidades serán las establecidas en la documentación contractual y planos aprobados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 496.177 en total: USD 463.500 del aviso mas USD 32.677 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.180.885 por mes con ingresos de $ 16,7 M.

Costo total realUSD 496.177
Precio del aviso
USD 463.500
Escritura y honorarios~2%
USD 11.217
Sellos y tasas~1%
USD 4.635
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.825

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.180.885/mes

Necesitas ingresos por $ 16.723.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francisco Seguí al 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 9 en la zona
Dia · Francisco Segui 7503 min · 184 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano3 min · 201 m
Disco · Avenida Amenedo 3029 min · 562 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica2 min · 160 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 162 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 CECILIA BORJA · adultos · publica3 min · 175 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza San Martin6 min · 398 m
Plazoleta Roque Estefanelli7 min · 461 m
Plazoleta Stella Maris11 min · 675 m
Salud · 11 en la zona
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado1 min · 51 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado3 min · 216 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado4 min · 234 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.3% total
USD 463.500USD 453.20022 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 453.200 → USD 463.500+2.27%

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 37,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco Seguí al 600, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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USD 463.500
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