venta
USD 124.500
Departamento · 55m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Adrogue · 2 amb · 1 dorm · 55 m2 · hace 2 dias
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Departamento 4 ambientes en venta en Avellaneda al 749, Adrogue
USD 250.000
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Departamento en venta
USD 250.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Avellaneda al 749, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 106 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 250.000, un 9% menos que lo normal entre los 59 departamentos de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda al 749.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.358lo normal · 2.5951.7243.033
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 275.063
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 27 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.679
- Tardaron en salir
- 69 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente dúplex en venta en Barrio Altos de Adrogué, en zona residencial, a 5 cuadras de la estación de Adrogué y a 600mts de Av.
Hipólito Yrigoyen.
Compuesto de la siguiente manera: Cochera para un vehículo en subsuelo. PB: Consta de living comedor, cocina, toilette, baulera y fondo libre con parrilla. 1° piso: Baño completo y dos dormitorios (uno con vestidor y baño en suite). 2° piso: Playroom o escritorio.
El complejo cuenta con seguridad privada las 24hs, cocheras y lavadero en subsuelo, SUM con parrilla, gimnasio, patio de juegos para chicos, pileta climatizada con solárium y vestuarios.
La propiedad tiene contrato de locación vigente.
Servicios: Electricidad, gas natural, agua corriente, cloacas y pavimento.
COMERCIALIZA INMOBILIARIA LOUREIRO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.255.062/mes
Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avellaneda al 749
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 8 en la zona
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Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano5 min · 334 m
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Educacion
· 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES SOLES · inicial · privada2 min · 149 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica4 min · 264 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 269 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta Stella Maris8 min · 529 m
Plaza San Martin8 min · 531 m
Plazoleta Roque Estefanelli10 min · 612 m
Salud
· 12 en la zona
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado1 min · 45 m
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado3 min · 205 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado4 min · 272 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 37,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 148.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 225.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.220/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana por m² de 66 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Adrogue
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.490
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 482 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avellaneda al 749, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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