Departamento 4 ambientes en venta en Francisco Segui al 649, Adrogue

Departamento 4 ambientes en ventaen Francisco Segui al 649, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
168 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Esta en lo normal

Pide USD 378.000, lo mismo que lo normal entre los 24 departamentos de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Francisco Segui al 649.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 2.2501.6342.653

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 28 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 378.000
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.624
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa Campus departamento Primer Piso contrafrente Exclusividad y Confort en el Corazón de Adrogué Ubicado sobre la calle Seguí, en pleno centro de Adrogué, Casa Campus se sitúa en una de las zonas más consolidadas y cotizadas del sur del Gran Buenos Aires. Su entorno ofrece un equilibrio perfecto entre la vida urbana y la tranquilidad residencial, rodeado de gastronomía, colegios, gimnasios y a muy pocos pasos de la Estación Adrogué. El proyecto destaca por su baja densidad y privacidad: un edificio de 6 pisos que alberga únicamente 11 unidades de 3 y 4 ambientes Cada departamento está diseñado para maximizar la luz natural y cuenta con balcones corridos junto a baños en suite en todos los dormitorios principales.Equipamiento Premium, todas las residencias se entregan totalmente equipadas con tecnología de alta gama: Calidad constructiva y terminaciones: -Mesada Dekton o Siletone -Sanitarios Ferrum, y griferías FV -Sistema integral de camaras -Herrajes y cerraduras de primera linea -Carpintería de PVC de alta prestacion -Vidrios DVH laminados de ambos lador -Pisos de porcelanato de primera linea -Climatización: Sistemas de aire acondicionado frío/calor Daikin en cada ambiente y piso radiante con caldera por departamento -Electrodomésticos: Heladera y lavavajillas Samsung de primera línea -Tecnología y Accesos: Cerradura digital Hipcam con control remoto y reconocimiento facial, además de conexión WiFi -Amenities y Servicios del Edificio: Piscina de borde infinito con vistas panorámicas -Energía: Grupo electrógeno general -Relax Social: Sauna, Rooftop y SUM con parrilla -Seguridad: Cámaras de videovigilancia y accesos digitales -Trabajo y Recepción: Espacio de Cowork y Lobby -Movilidad: Estacionamiento para bicicletas y ascensores de última generación -Cocheras: Consultar disponibilidad: Financiacion: 30% de anticipo y 24 cuotas Aviso legal: La información, renders y planos son orientativos. Las superficies, materiales y fechas de entrega están sujetos a posibles ajustes técnicos o comerciales, quedando definidos en los contratos y planos aprobados. CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 404.649 en total: USD 378.000 del aviso mas USD 26.649 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.409.654 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 404.649
Precio del aviso
USD 378.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.148
Sellos y tasas~1%
USD 3.780
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.721

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.409.654/mes

Necesitas ingresos por $ 13.638.615/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 94.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francisco Segui al 649

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 9 en la zona
Dia · Francisco Segui 7503 min · 184 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano3 min · 201 m
Disco · Avenida Amenedo 3029 min · 562 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica2 min · 160 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 162 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 CECILIA BORJA · adultos · publica3 min · 175 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza San Martin6 min · 398 m
Plazoleta Roque Estefanelli7 min · 461 m
Plazoleta Stella Maris11 min · 675 m
Salud · 11 en la zona
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado1 min · 51 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado3 min · 216 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado4 min · 234 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 37,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco Segui al 649, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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